当了15年房东，却倒欠租客26万，46岁女房东气得一夜白头

“老祁，这个法院传票是怎么回事？你凭什么告我？”生性耿直的房东朱翠芳收到法院传票后，火急火燎地找到房客祁选斌，想问个究竟。

“你借了我那么多钱不还，还问我怎么回事？”年近七十的祁选斌一改往日和善的态度，反过来质问起朱翠芳。

听到这样的回答，朱翠芳更是一头雾水，和祁选斌争执起来。

“砰”，气急败坏的祁选斌一拳揍向朱翠芳的左眼，朱翠芳的左眼瞬间红肿起来，疼痛难忍。

朱翠芳怎么也没想到，自己过来找祁选斌理论，竟然被对方如此野蛮地打了一顿，而更让她心态崩坍的，还有后来法院的判决。

那这场官司究竟是怎么回事？作为房东的朱翠芳是如何欠下祁选斌这么多钱的呢？

“我什么时候欠过你26万？你这是诬陷。”2017年，坐在被告席上的朱翠芳质问祁选斌，她被打得左眼还没有完全恢复，依然能明显看出白眼球上鲜红的血丝。

面对朱翠芳怒发冲冠地质问自己，祁选斌淡定地掏出一张折叠的纸条，向法官呈上物证。

这是一张借条，上面确实清清楚楚地写着，2016年祁选斌向朱翠芳支付了五年的房租，合计16万，并借给朱翠芳10万块。下面还有朱翠芳的签名以及联系电话。

朱翠芳糊涂了，自己从来没有给祁选斌写过借条，更没有签过字，她认为这个借条肯定是假的。

“因为我小时候上过几年学，稍微有点文化，所以借条内容是你当时让我写的，然后你签字的。”祁选斌在法庭上解释到。

朱翠芳拿过借条一看，真不敢相信自己的眼睛，这个签名确实很像自己的字。朱翠芳甚至有些怀疑，是不是自己记错了，难道自己真的在借条上签过字？

但是朱翠芳仔细回想，自己没有收到过26万块钱，而且不可能向祁选斌借钱，所以这个借条肯定不可能是真的。

“你当时说你要在上海市区买房子，但是钱不够，所以和我说房租不涨，维持在一年三万二，但是要提前交五年的房租，所以交给你16万，你又和我借了10万，就打了个欠条。”

祁选斌继续补充当时的情景。

朱翠芳听祁选斌说得有模有样，自己那时确实想在市区买房，好把户口迁过来，难道自己真的记错了？被这件事搞得摸不着头脑的朱翠芳，一时间愣在了被告席上。

面对白纸黑字的借条，和祁选斌逻辑通畅的解释，朱翠芳憋着一肚子气，无法倾泻。在律师的建议下，她要求字迹鉴定，因为自己没签过借条，所以这个签名肯定是祁选斌伪造的。

在等待笔迹鉴定结果的这段时间中，朱翠芳十分郁闷，自己收房租收了15年了，好端端的竟然变成被告了，真是越想越来气。

朱翠芳心想，自己身正不怕影子斜，等笔迹鉴定结果出来就没问题了。但是内心依然忿忿不平，于是就和朋友、以及围观的陌生人诉说自己的事情，发泄内心的愤懑。

原来，年近五十的朱翠芳，在二十多年前，和大部分年轻人一样，怀揣着致富梦，从江苏宿迁老家来到魔都上海，开始了打工生涯。

她和丈夫都没有多少文化，所以只能在上海做一些体力活，赚取收入。他们的收入，在精英阶层看起来微乎其微，但是在农村，算是收入不菲了。

2001年，朱翠芳和丈夫感情不和，她们的婚姻也在冷战热吵中，走到了终点。性格倔强的朱翠芳决定一个人留在上海，继续打拼。

功夫不负有心人，她终于在2003年买下了一套郊区的房子，这套房子有两层，一楼是一间门面房，二楼有两个房间，可以住人。虽然房子的地段不是特别优越，但也是朱翠芳多年打拼的成果，她十分开心。

志在实现财富自由的朱翠芳，没有就此止步，而是扎入市区，去赚更多的钱。

离市区工作地点很远的房子自然不能住了，于是她决定在门口贴一张招租广告，把房子租出去，换取租金。

奇怪的是，朱翠芳贴在门口的广告，过两天就不见了，再贴了几次，还是不见了。

正在疑惑的时候，有一个人打电话来了，说招租广告每次都是他揭的，这个人就是祁选斌，他是想租朱翠芳家的房子。

从这里就可以看出，祁选斌骨子里带着狡猾，想租房子不直接打电话联系房东，而是偷偷把招租广告揭了，避免其他人看到和自己竞争抬价。

并且祁选斌故意揭了好几次才打电话给房东，无非就是让房东感觉好一段时间都没租出去了，感到着急，这样自己就更可能低价租到房子。

性情直爽的朱翠芳并没有想太多，而是觉得既然有人想租，那就租给他好了，于是就以每年一万六的价格租给了祁选斌和他的妻子倪士琴。

祁选斌夫妇房子楼下的商铺开了修理和售卖三轮车的门店，楼上则用作棋牌室，在这个镇上搞得红红火火，每天净收入好几百。

就这样，祁选斌夫妇一年又一年续租，并且按时交房租，租金也从2003年的一万六，涨到了2016年的三万二。

他们和房东朱翠芳的关系也十分融洽，甚至在签了几年协议之后，直接省掉了书面的合同，改为更简便的口头约定了，这也为如今的纠纷，埋下了隐患。

在2017年的夏天刚刚过去，“秋老虎”正猛烈“反扑”，炙烤着大地的时候，朱翠芳被祁选斌这个奸诈的“老虎”反咬了一口，

当时离房租到期还有一个月，朱翠芳过来提出将房租涨到市场均价四万块，并询问祁选斌是否续租。不同于以往交房租时的爽快，这次祁选斌回应得模棱两可，表示还要再考虑考虑。

就在朱翠芳等着祁选斌的回应时，一张上海市青浦区人民法院的传票寄到了她的手里，她傻眼了，祁选斌将她告上了法院。朱翠芳去找祁选斌理论，于是发生了刚开始的一幕。

“枉我那么信任他们夫妻俩，以前关系都很好，没想到被他们算计了，我后悔死了，真是后悔死了。”朱翠芳对着“听众”们诉说着内心的悔恨。

然而，更让朱翠芳难以接受的还在后面。

笔迹鉴定报告出来了，结果显示，借条上的签名和联系电话，确实是朱翠芳的亲笔字迹。

看到笔迹鉴定报告的朱翠芳瞠目结舌，一时间整个人都僵住了，嘴里念叨着：“这是怎么回事？这是怎么回事...”

面对法庭上的“铁证如山”，朱翠芳只能哭诉着“我没借过钱，这是假的，他们是骗子...”

但是法官可不会因为朱翠芳的哭诉而改变判决结果。

“全体起立，本庭宣判......”上海市青浦区人民法院宣布了一审判决，朱翠芳需要在十日内全额归还给祁选斌十万元的欠款，并且承认祁选斌已经全额缴纳了接下来五年的房租。

“我要上诉，我要上诉...”朱翠芳悔恨交加，气血上涌，当庭表示要上诉，她不能接受这样的事情，自己平白无故多出来26万的债务，又背上了“老赖”的骂名。

2018年的初春时节，春寒料峭，迎面吹来的风依然像鞭子一样抽打着人们的脸庞，而朱翠芳更是感觉寒风钻进了骨头缝里，钻进了心里。

她既悲伤又愤恨，发誓要把祁选斌夫妇赶出自己的房子，她不能允许这样的“骗子”住在自己的房子里。

在律师的帮助下，朱翠芳再次站到了法庭上，她这次上诉，想出了新的方法来让祁选斌夫妇“现出原形”。

朱翠芳请出的“照妖镜”，便是测谎仪，她申请对自己和祁选斌分别进行测谎，她觉得祁选斌既然说谎了，那么测谎仪肯定能测出来，到时候就能还自己清白。

法官批准了对原被告双方进行测谎，朱翠芳觉得这次祁选斌必定难以遁形，自己肯定能沉冤昭雪。

然而，在收到测谎鉴定结果的时候，朱翠芳再次傻眼了。

测谎结果竟然显示，祁选斌通过了这次测试，并且他的话比朱翠芳的可信度更高。

“怎么可能呢？真的冤死了...”朱翠芳彻底崩溃了，她最后的希望没了。就在这时，祁选斌还“补了一刀”。

祁选斌竟然向法官申请让两名证人出庭，法官准许了。

这“空降”的两名证人的证词更是让朱翠芳既惊愕又气愤。他们一个是祁选斌的妹夫，一个是麻将馆的常客顾女士。

祁选斌的妹夫说，祁选斌借给朱翠芳的10万块钱，正是祁选斌向自己借的，因为当时祁选斌交了16万的房租之后，家里的现金不够了，于是向自己借了10万块，用来借给朱翠芳。

祁选斌的妹夫把整个过程描述得很完整，听起来很真实，还出示了祁选斌借10万块钱的借据。

另一位证人顾女士更是表明，自己亲眼看到祁选斌在麻将室将20多万块钱拿给了朱翠芬。

“我记得很清楚，因为我从没见过那么多现金，一沓一沓的，摆满了桌子，看起来至少有20沓，祁选斌拿给了朱翠芳，朱翠芳收进包里带走了。”顾女士认真地描绘着当时的场景。

“你们血口喷人，你们作伪证，会遭到报应的...”看到祁选斌找来的这两个证人，无中生有，捏造事实，朱翠芳在法庭上激动了起来。

“肃静，肃静。”威严的法官提醒朱翠芳冷静下来。

朱翠芳只能瘫坐在被告席上，眼神呆滞，有气无力。这次，她真的绝望了。

经过法院的审理，最终判决结果下来了，朱翠芳成功地将祁选斌夫妇赶出了自己的房子。

但是她需要归还给祁选斌夫妇16万元的房租费用，并且把之前所欠的10万块一并归还，还需要按照这段时间每个月2%的金额支付违约金，以及5万元律师费。

大获全胜的祁选斌，抑制不住内心的喜悦，笑嘻嘻地走出了法庭。而看到祁选斌小人得志，朱翠芳气得全身颤抖，差点晕了过去。

在朋友的搀扶下，朱翠芳颤颤巍巍地走回家里，呆坐在沙发上，过一会又突然气得用手锤自己，锤桌子，她咽不下这口气。

就在判决后的这几天，绝望愤怒的朱翠芳，一夜气白了头。当时四十六岁的年纪，却顶着一头花白的头发，整个人也经常气得颤抖不停，记忆力更是严重衰退。

朱翠芳的前半生，本是一段值得学习的，底层劳动人民奋斗的励志故事，但是谁曾想，就在她打算在市区买房，把户口迁进来，进一步实现财富自由的时候，一场莫名其妙的官司降临到她的头上。

朱翠芳想到了自杀，她尝试过一死了之，幸好被救了下来，没有成功。

在这之后，性格刚强的她，始终不愿意就此放弃，她仍然寄希望于上访。这个案件里的很多细节想不起来，她就记在手机上。

在这期间，朱翠芳甚至突然想起一件发生在2016年的事情，当时自己去找祁选斌收房租，收完之后寒暄几句准备离开，却被祁选斌叫住了。

“小朱啊，你说你也不怎么过来这边，我假如有事也找不到你，要不你留个电话给我，有事情我就给你打电话。”祁选斌当时要留下朱翠芳的电话。

朱翠芳想也没想就答应了，于是祁选斌拿出一张纸，朱翠芳写下了号码，写完刚准备走，祁选斌又让她把名字也写一下，防止自己忘了是谁的号码，朱翠芳也照做了。

“肯定是那张纸有问题，当时他把那张纸折起来了，我只看到空白的一面，所以借条上的名字和电话就是那时候写上去的。”朱翠芳气愤地说道。

回忆起了这一点，朱翠芳更加坚定地要上访了。

在之后的一年多时间里，朱翠芳在朋友和律师的帮助下，不断上访，希望相关部分重新调查，还自己清白。

但是，这些上访都是无果而终，因为毕竟祁选斌人证物证具在，而朱翠芳拿不出任何有力的证据，她回忆起的那个签名和电话的事情，也只是自己的猜测，况且现场没有人可以证明她写过。

在2019年夏末秋初，“秋老虎”如往年一样肆虐，这次被正义的“老虎”咬上的，不是善良耿直的朱翠芳，而是奸诈狡猾的祁选斌。

一名上海市青浦区检察院的检察官在审阅这个案件时，发现了其中的疑点，事情迎来了转机。

“这个案件里，祁选斌的证据和他带来的两个证人的说法太完美，太缜密了，正是因为完美，所以才很有可疑。”检察官说出自己的推断，并把这个案件移交给了青浦区公安局立案调查。

在公安局刑警严格细致的侦破下，祁选斌的妹夫和顾女士，终于承认了自己作伪证，说他们是被祁选斌收买作伪证的，并说出了祁选斌伪造借条，诬陷朱翠芳的犯罪事实。

至此，真相终于浮出水面。心理素质极佳的祁选斌依然淡定地一口咬定朱翠芳借了自己的钱，难怪是能够骗过测谎仪的人。

面对祁选斌妹夫和顾女士的供词，以及警方搜集到的相关证据，祁选斌再怎么辩解也于事无补，等待他的将是法律的制裁。

2020年9月，法院再次开庭审理此案，祁选斌面临3-10年的有期徒刑，作伪证的两个人也受到相应的处罚。

朱翠芳的一口恶气终于出了。事情发生以来，已经三年多了，这几年时间里，朱翠芳寝食难安，如鲠在喉，今天，这件事终于画上了圆满的句号。

人在家中坐，祸从天上来。

善良耿直的朱翠芳很容易信任别人，结果被相识十几年的熟人算计，卷进一场借钱风波，丢了财产，也丢了声誉。

作为实施诈骗的祁选斌，其行为着实令人憎恶，最终受到了法律的严惩，不过给朱翠芳带来的伤害却是难以消除的。

从这件事我们可以看出，即使是身边再熟悉再信任的人，在涉及财产交易的时候，也要多留个心眼，提高防范意识，害人之心不可有，防人之心不可无。

涉及钱财的问题，该签的协议就需要签，白纸黑字方能降低风险。